Mauritsstraat 35

Statige, royale villa aan rustig hofje

Bouwjaar: 2007
Inhoud: 1165 m³
Woonoppervlakte: 347 m²
Perceeloppervlakte: 477 m²

Aan een rustig privé hofje staat deze in 2007 gerealiseerde statige, royale villa met carport en stenen berging, houten berging en overkapping.
Het doodlopende hofje is vanaf de Mauritsstraat bereikbaar en bestaat uit totaal 5 vrijstaande woningen.
Een prettige kindvriendelijke locatie met zowel het dorpscentrum als het bos op loopafstand.
De villa is onderhoudsvriendelijk gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen en heeft een luxe uitstraling met sfeervolle details uit de geliefde ‘jaren 30’ stijl.
Ook aan verduurzaming is gedacht, zo is de woning v.v. 21 stuks zonnepanelen, een warmte pomp, vloerverwarming begane grond, kunststof kozijnen met hr++ glas en elektrische rolluiken(m.u.v. ramen vide) en kunststof goten met koperen regenpijpen.

Het verrassend ruime woonhuis heeft een inhoud van maar liefst 1.165 m³.
De gehele woning is onderkelderd met een fantastisch souterrain onderverdeeld in diverse vertrekken.
De begane grond heeft naast de living en woon-/eetkeuken met bijkeuken ook nog een ruime slaapkamer met inloopgarderobe en eigen luxueuze badkamer.
De royale hal met toiletruimte heeft een prachtige vide met toegang tot de 1e verdieping. Hier zijn 5 karakteristieke (slaap)kamers, een moderne badkamer en een separaat toilet aanwezig.
Aan weerszijde van de villa bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De sfeervolle overkapping heeft een mooi zonnig plekje in de besloten achtertuin.
Kortom royaal en luxe wonen!

Via de overdekte entree is de lichte hal voorzien van toiletruimte en trappartij met vide bereikbaar.
De hoogte in combinatie met het fraaie lichtinval zorgen voor een statig, royaal welkom.
In de moderne living komt het licht werkelijk van alle zijden binnenstromen.
Een fantastische ruimte afgewerkt met een ‘houtlook’ pvc vloer, schouw met haard en openslaande deuren naar de achtertuin.

Deze heerlijke living biedt ruimte voor diverse leuke zitplekken, lekker relaxen rondom de haard of een boekje lezen aan de voorzijde bij de royale raampartijen, hier is plek voor het hele gezin.
Via de stijlvolle, zwarte stalen binnendeur is een mooie verbinding gemaakt naar de riante woon-/eetkeuken.
Ook hier ligt dezelfde prachtige pvc vloer met vloerverwarming.

De eigentijdse keuken (2022) in Lopstelling biedt voldoende bergruimte in greeploze lade en kasten.
Afgewerkt met een composiet aanrechtblad voorzien van spoelbak inclusief kraan met quooker en een Bora inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem.
Daarnaast is de keuken ingericht met een combimagnetron en een vaatwasser.
Aan deze zijde van de keuken zijn de wanden afgewerkt met een uniek metal stucwerk in ‘bronze look’.

De gezellige koffiecorner maakt het geheel compleet.
Het eetgedeelte heeft een mooi plek bij de royale raampartijen met uitzicht op de tuin.
De aangrenzende praktische bijkeuken met achterentree is uitgerust met een werkblad, aansluiting wasapparatuur, uitstortbak, afzuigkap en een schuifkastenwand.
Helemaal praktisch is de waskoker welke in verbinding staat met de badkamer op de 1e verdieping.

De slaapkamer op de begane grond is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een inloop garderobe en een eigen badkamer.
Tevens is deze kamer voorzien van airco, wat een luxe!
De badkamer is uitgerust met een hoekbad, inloopdouche met regendouche en stoomsysteem, natuurstenen wastafel met inbouwkraan en spiegel, toilet, designradiator en vloerverwarming.

Vanuit de hal is het royale multifunctionele souterrain toegankelijk.
Het souterrain is onderverdeeld in 5 vertrekken, waarvan 1 met schuifkasten wand en 1 met koekoek en internetaansluiting.
Het geheel is ingericht met een plavuizenvloer.
Hier is voldoende ruimte voor het uitoefenen van diverse hobby’s voor het hele gezin.
Maar ook werken aan huis is hier mogelijk.

Op de 1e verdieping zijn de hoogte en de spanten van de bijzondere kapconstructie in alle vertrekken zichtbaar.
Dit samen met de diversiteit aan raampartijen zorgen voor een ruimtelijk speels effect en unieke indeling.
De badkamer is ingedeeld met inloopdouche, 2 natuurstenen wastafels, designradiator, vloerverwarming, vaste kast en wasstortkoker.
Op de overloop is tevens een separaat toilet aanwezig.

Alle (slaap)kamers hebben een frisse lichte uitstraling, beschikken over voldoende natuurlijk daglicht en zijn uitgerust met eenzelfde laminaatvloer, hierdoor is er rust en eenheid ontstaan.
In de dakkapel aan de voorzijde tussen 2 slaapkamers in, is een extra kamer gecreëerd, deze is vanuit beide slaapkamers toegankelijk.
Een leuke ruimte met diverse mogelijkheden.

Via beide zijden van de woning is de achtertuin te bereiken.
Aan de ene zijde via de carport met toegang tot de aangrenzende royale stenen berging, welke is voorzien van lichtkoepel en elektra.
En aan de andere zijde via een houten hekje.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras en een verhoogde plantenborder.
In de tuin staat ook nog een berging/hobbyschuur, welke beschikt over elektra en een houtkachel.

De fraaie overkapping is ruim van opzet en voorzien van een buitenkeuken met afzuigsysteem.
Een heerlijke plek om op een mooie zomeravond lekker te relaxen onder het genot van een hapje en een drankje.
De overkapping is met glazen schuifpanelen af te sluiten, waardoor het hier ook tijdens de wat koudere dagen volop genieten is.