Starterstips voor jouw eerste koopwoning

Je eerste huis kopen is een grote stap én een van de belangrijkste financiële beslissingen in je leven.

Logisch dus dat dit een spannende én intense ervaring kan zijn.

Juist bij dit soort grote stappen is wat houvast wel zo prettig. Daarom vind je hieronder praktische tips en stappen die je op weg helpen bij je eerste woningaankoop.

1. Je financiële voorbereiding

Voordat je je zoektocht naar een woning begint, is het belangrijk om een duidelijk beeld te hebben van je financiële situatie. Hoeveel kun je lenen en hoeveel kun je zelf inbrengen?

Wat moet je weten?

• Inkomen en schulden
  Breng je netto maandinkomen in kaart en trek hier je maandelijkse schuldaflossingen vanaf, zoals voor een studieschuld, persoonlijke lening of creditcardschuld. Wat je maximaal kunt lenen, wordt berekend op basis van het bedrag dat overblijft.
• Eigen vermogen
  Hoeveel eigen geld kun je inbrengen? Je eigen vermogen kun je gebruiken voor bijkomende kosten én om minder te hoeven lenen. Hoe meer je zelf kunt inbrengen, hoe lager je maandlasten en hoe groter de kans dat je hypotheek wordt goedgekeurd.
• Kosten koper
  Vergeet niet dat je ook te maken krijgt met bijkomende kosten, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en de kosten voor de hypotheekakte. Deze kosten moet je meestal uit eigen middelen betalen en kunnen niet worden meegefinancierd in je hypotheek.

Tip: Gebruik een online rekentool om te berekenen hoeveel je ongeveer kunt lenen op basis van je inkomen, eventuele schulden en eigen inbreng. Zo weet je beter in welke prijsklasse je kunt zoeken.

2. Hypotheekadvies

Voor de meeste mensen is het kopen van een woning alleen mogelijk met een hypotheek. Het is daarom verstandig om in gesprek te gaan met een hypotheekadviseur. Zo krijg je duidelijk inzicht in wat er in jouw situatie mogelijk is en welke hypotheek het beste bij je past.

Wat kan een hypotheekadviseur voor je betekenen?

• Hypotheken en rentepercentages vergelijken
  Een adviseur zet de opties voor je op een rij en vergelijkt voorwaarden en kosten, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken.
• Vooruitdenken
  Een adviseur kijkt niet alleen naar wat je nú kunt betalen, maar ook naar wat financieel haalbaar is op de lange termijn, met oog op jouw toekomst.
• Informeren over subsidies en voordelen voor starters
  Denk bijvoorbeeld aan de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), die extra zekerheid kan bieden en in sommige gevallen zorgt voor een lagere rente.

Tip: Plan een gesprek met een hypotheekadviseur nog vóór je op huizenjacht gaat, zo ga je goed voorbereid op pad.

Voordat je begint met het zoeken naar woningen, is het verstandig om je woonwensen op een rij te zetten. Wees realistisch in je wensen en maak een lijst met ‘must-haves’ en ‘nice-to-haves’ om tijdens het zoeken gerichte keuzes te maken.

Wat is belangrijk voor jouw wensenlijst?

• Locatie: Wil je dicht bij je werk wonen of juist in een rustige buitenwijk?
• Grootte: Hoeveel slaapkamers heb je nodig?
• Tuin of balkon: Is buitenruimte een must voor jou?
• Voorzieningen: Scholen, winkels, openbaar vervoer … wat moet dichtbij zijn?

Tip: Na een paar bezichtigingen merk je vaak wat écht belangrijk voor je is. Kijk daarom tussendoor nog eens kritisch naar je wensenlijst en stel deze bij als dat nodig is.

Nu je weet wat je zoekt en wat je kunt betalen, begint het echte werk. Je zult zien dat je na een aantal bezichtigingen een goed gevoel begint te krijgen van de markt en wat je voor je budget kunt kopen.

Hoe pak je de huizenjacht aan?

• Zo vind je woningen
  Oriënteer je via online platforms zoals Funda of schakel een makelaar in. Deze kan je helpen om huizen te vinden die passen bij je wensen en je te begeleiden in het aankoopproces.
• Voorkom verrassingen
  Twijfel je aan de bouwkundige staat? Met een bouwkundige keuring krijg inzicht in eventuele gebreken en toekomstige onderhoudskosten.
• Kijk verder dan het huis zelf
  Hoe is de buurt, het geluid, de parkeersituatie? Hoe lang staat de woning al te koop? Wat zijn de recente verkoopprijzen in de buurt? Het is belangrijk om naar het totale plaatje te kijken.

Tip: Check ook het energielabel van de woning; dat beïnvloedt je wooncomfort én maandlasten.

Je hebt een woning gevonden die je aanspreekt. Maar wat nu? Waar moet je op letten tijdens het onderhandelen? De huizenmarkt is de laatste jaren behoorlijk krap, het kan dus even duren voordat je succes hebt. Geef niet op, elke bezichtiging en elk bod brengt je een stap dichter bij je nieuwe thuis.

Wat speelt er allemaal mee?

• Een bod uitbrengen
  Het is gebruikelijk om lager te bieden dan de vraagprijs, maar bied niet te laag. In een krappe markt loop je anders het risico dat je bod direct wordt afgewezen of dat een ander je voor is.

• Onderhandelen
  Een aankoopmakelaar kan je waardevol advies geven over hoe je strategisch biedt en helpt je om niet te veel te betalen zonder een kans mis te lopen.

• Voorwaarden
  Let niet alleen op de prijs, maar ook op de voorwaarden van de koop. Denk aan roerende zaken zoals apparatuur, meubels of verlichting die wel of niet achterblijven, de opleverdatum of ontbindende voorwaarden, zoals financiering of bouwkundige keuring.

Tip: Wees snel, maar niet gehaast. In een krappe markt telt snelheid, maar neem wel de tijd om je bod goed door te denken. Overhaast bieden kan tot teleurstelling of spijt leiden.

Heb je een akkoord bereikt over de aankoop? Dan is het tijd voor de officiële afronding. De notaris speelt hierin een centrale rol door te zorgen dat de eigendomsoverdracht goed verloopt en dat de hypotheek officieel wordt geregeld.

Wat wordt er geregeld?

• Het opstellen van de leveringsakte
  De notaris stelt de leveringsakte op waarmee de woning officieel op jouw naam komt te staan.

• Het tekenen van de hypotheekakte
  Sluit je een hypotheek af? Dan teken je ook de hypotheekakte bij de notaris. Daarmee wordt je lening vastgelegd.

• Het controleren van documenten en betalingen
  De notaris controleert of alles juridisch klopt: van eigendom tot betalingen.

Tip: Neem je tijd bij de notaris. Je tekent voor iets groots, dus stel gerust vragen als iets niet helemaal duidelijk is.

De koop is rond. Tijd om te gaan verhuizen! Ook in deze fase komt er nog best wat kijken. Met een goede planning voorkom je stress en begint je nieuwe hoofdstuk soepel.

• Verhuisverlof?
  Sommige werkgevers bieden betaald verlof voor een verhuizing, het is de moeite waard om dit te checken.

• Het papierwerk

Zorg ervoor dat je de praktische zaken (adreswijzigingen, in-&uitschrijvingen, gas, water, elektriciteit, internet) op tijd regelt.

• Meten is weten
  Meet je woning op vóór de verhuizing. Controleer of alles past, vooral bij kleine ruimtes, lage plafonds, smalle trappen of lastige draaihoeken. Dit scheelt een hoop gedoe op de verhuisdag zelf.

Tip: Maak een ‘eerste nacht’-doosmet de belangrijkste spullen voor de eerste nacht. Zo hoef je ’s avonds niet te zoeken tussen alle dozen.

Je eerste woning kopen is een mijlpaal om trots op te zijn. Met een goede voorbereiding geef je jezelf de beste start op de woningmarkt en bouw je aan een fijne plek voor nu én later.

Veel succes en vooral: geniet van het avontuur!

Wij streven ernaar om jouw eerste woning werkelijkheid te laten worden. Neem alvast een kijkje in ons online woningaanbod of neem contact op met ons voor een bezichtiging of meer informatie over een bepaalde woning. Samen vinden we jouw eerste eigen plek!