Ben je van plan om dit jaar een huis te kopen? In 2025 lijkt de woningmarkt meer mogelijkheden en kansen te bieden voor kopers, dankzij een afvlakkende prijsstijging en een groeiend woningaanbod.
We hebben de belangrijkste ontwikkelingen rond woningprijzen, hypotheken en andere belangrijke factoren voor je op een rij gezet, zodat je precies weet wat dit betekent voor jou als koper.
Huizenprijzen stijgen minder snel in 2025
De huizenprijzen stijgen in 2025 naar verwachting met 7%, wat minder is dan de stijging van 9% in 2024. De hypotheekrente blijft waarschijnlijk tussen de 3,0% en 3,5%. De verwachte stijging van de cao-lonen met gemiddeld 4,3% zorgt ervoor dat veel mensen dit jaar meer kunnen lenen dan vorig jaar. Dit biedt kopers meer kansen om hun woondromen dit jaar waar te maken.
Groter woningaanbod biedt kansen voor kopers
Experts verwachten dat er in 2025 meer bestaande woningen worden verkocht. Dit komt door een belangrijke wijziging in de huurwet, waardoor nieuwe huurders meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd krijgen. Omdat deze wetswijziging in het nadeel van investeerders is, besluiten veel investeerders om hun huurwoningen te verkopen. Dit biedt vooral starters extra kansen op een betaalbare koopwoning.
Starters en senioren voelen de krapte het meest
Ondanks deze positieve ontwikkelingen blijft de krapte op de woningmarkt een uitdaging, vooral voor starters en senioren. Voor starters is de drempel om in te stappen hoger dan ooit. Onder andere de strenge financieringseisen en de hoge eigen inbreng zijn grote obstakels voor starters.
Senioren krijgen te maken met een toenemend tekort aan levensloopbestendige woningen, door de groeiende wens om zo lang mogelijk thuis te blijven wonen. Gelukkig richten gemeenten en ontwikkelaars zich steeds meer op het bouwen van geschikte woningen voor ouderen, wat de doorstroming op de woningmarkt zal bevorderen.
Meer financiële zekerheid met de Nationale Hypotheek Garantie
In 2025 kun je met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) een woning kopen tot €450.000. Deze garantie biedt extra zekerheid als je een hypotheek afsluit. Als je bijvoorbeeld door baanverlies, een scheiding of het overlijden van een partner je hypotheek niet meer kunt betalen, kun je een beroep doen op de NHG. Hierdoor kun je met meer vertrouwen een woning kopen, wetende dat je een vangnet hebt in onverwachte situaties.
Wanneer je een hypotheek met NHG afsluit, betaal je één keer een bedrag als borgtochtprovisie. In 2024 was dit bedrag 0,6% van de woningprijs, in 2025 is dit verlaagd naar 0,4%. Dit lijkt misschien een klein verschil, maar het kan een aanzienlijk bedrag schelen.
Als je een hypotheek afsluit voor een woning met energiebesparende voorzieningen, zoals zonnepanelen of isolatie, kun je een hypotheek met NHG krijgen tot €477.000. Het extra bedrag moet dan wel besteed worden aan energiebesparende maatregelen.
Dichter bij je droomhuis in 2025
De woningmarkt is volop in beweging en 2025 biedt nieuwe kansen om jouw droomwoning dichterbij te brengen. Het kopen van een woning blijft een slimme investering en door de positieve ontwikkelingen dit jaar wordt het voor meer mensen een haalbare optie. Ben je benieuwd naar onze tips voor het kopen van je perfecte woning? Bekijk ze hier.
Hulp nodig? Wij helpen je verder!
Wij streven ernaar om jouw droomwoning werkelijkheid te laten worden. Neem alvast een kijkje in ons online woningaanbod of neem contact op met ons voor een bezichtiging of meer informatie over een bepaalde woning. Samen vinden we jouw perfecte woning!
