De jaarlijkse brief met de WOZ-waarde van je woning valt deze maand weer door de brievenbus. Wat zegt deze waarde nu eigenlijk over je woning, hoe wordt het berekend, en waarom is de WOZ-waarde belangrijk?
WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. Het doel van de WOZ is om woningen en bedrijfspanden op een eerlijke en gelijke manier te waarderen.
De WOZ-waarde wordt bepaald door de gemeente. Het is een schatting van de marktwaarde van jouw woning of bedrijfspand, op de zogenoemde waardepeildatum, die altijd een jaar eerder ligt. Zo wordt de WOZ-waarde van 2025 gebaseerd op de waarde van je woning op 1 januari 2024.
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
De gemeente kijkt naar verschillende factoren bij het bepalen van de WOZ-waarde, zoals:
- De verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt
- De grootte van de woning en het perceel
- De ligging van de woning
- Het type woning
- Het bouwjaar
- Staat van onderhoud (buitenzijde)
Bij de gemeente kun je het taxatieverslag van jouw woning opvragen. In dit verslag vind je alle informatie over de woning, en vergelijkbare woningen, die de gemeente heeft gebruikt bij de waardebepaling. Het opvragen van het taxatieverslag is in de meeste gevallen gratis.
De gemeente baseert de WOZ-waarde van je woning op verschillende factoren. Bekijk in één oogopslag hoe deze berekening tot stand komt in de onderstaande infographic:
Waarvoor is de WOZ-waarde belangrijk?
Waarvoor is de WOZ-waarde belangrijk?
De WOZ-waarde kan invloed hebben op de verkoop van je huis. Kopers gebruiken de WOZ-waarde vaak om te zien of de vraagprijs realistisch is. Daarnaast kan een hoge WOZ-waarde positief zijn voor de verkoop van je woning. Toch weerspiegelt de WOZ-waarde niet altijd de werkelijke verkoopprijs. Een makelaar kijkt namelijk naar meer factoren dan de gemeente bij het berekenen van de huidige marktwaarde, zoals de staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde.
Voor de belastingen die je betaalt
Een huis verkopen is niet bij iedereen aan de orde, maar de WOZ-waarde is wel degelijk belangrijk voor jou als huiseigenaar. Dit komt doordat je belasting betaalt op basis van de WOZ-waarde.
De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van diverse belastingaanslagen, zowel voor de Belastingdienst als voor gemeentelijke en waterschapsbelastingen. Als de WOZ-waarde van je woning te hoog wordt vastgesteld, betaal je te veel belasting.
Voor je hypotheek
Ook bij het afsluiten of oversluiten van een hypotheek kan de WOZ-waarde belangrijk zijn. Sommige banken gebruiken de WOZ-waarde namelijk om te bepalen hoeveel hypotheek ze geven. Daarnaast vragen veel banken ook om een taxatierapport, omdat dit vaak een beter beeld geeft van de werkelijke waarde van de woning.
Voor de verduurzaming van je woning
Heb je je huis verduurzaamd of ben je van plan dit te doen, dan kan dit een positieve invloed hebben op de WOZ-waarde. Een energiezuinig huis is namelijk meer waard. Dit betekent wel dat je mogelijk iets meer belasting betaalt. Hier staat tegenover dat een hogere waarde gunstig kan zijn bij het verkopen van je woning of bij het afsluiten van een hypotheek. Daarnaast bespaar je met een energiezuinig huis op je energierekening, wat voor velen de belangrijkste reden is om te verduurzamen.
De gemeente Putten helpt je graag verder
Heb jij je WOZ-waarde al ontvangen? Je weet nu wat je er mee kunt, en waarom het kan lonen om de waarde goed te checken. Heb je een vraag over de waardebepaling van jouw woning of bedrijfspand in de gemeente Putten? Hieronder zijn alle contactgegevens voor je op een rij gezet.
Hoe kun je de WOZ-waarde opvragen?
Je kunt de WOZ-waarde van je woning of bedrijfspand opvragen bij WOZ-waardeloket.nl
Hoe kun je het taxatieverslag opvragen?
Je kunt je taxatieverslag gratis aanvragen via www.putten.nl/taxatieverslag.
Heb je vragen over de WOZ-waarde?
Neem dan contact op met de gemeente Putten. Tel: 0341 359 611, email: belastingen@putten.nl
Ben je het niet eens met de WOZ-waarde of de aanslag?
Neem dan rechtstreeks contact op met de gemeente Putten.
Samen wordt bekeken of de waarde correct is, zodat bezwaar indienen niet meteen nodig is.
Wil je bezwaar indienen?
Dit kan eenvoudig via www.putten.nl/bezwaar of per post, zonder tussenkomst van een bureau. Postadres gemeente Putten: Fontanusplein 1, 3881 BZ Putten.
Meer informatie kun je vinden op www.putten.nl/belastingen
Nieuwsgierig naar de marktwaarde van je woning?
De WOZ-waarde geeft een duidelijke indicatie, maar de werkelijke marktwaarde van je woning kan anders zijn. Ben je van plan om te verkopen? Bij Zielman Makelaardij bieden we je graag een professionele waardebepaling. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Samen maken we de verkoop van jouw woning een succes.
