Bij het kopen van een woning draait het niet alleen om de koopsom en de hypotheek. Ook de kosten die daarna blijven terugkomen, bepalen of een woning financieel goed past.
Een deel van die lasten is vooraf redelijk goed in te schatten, terwijl andere sterk samenhangen met het type woning, de staat ervan en wat er mogelijk nog aan onderhoud nodig is.
Daarom kijken we samen niet alleen naar wat er bij de aankoop komt kijken, maar ook naar de kosten die daarna blijven terugkomen. Zo ontstaat een realistischer beeld van wat de woning maandelijks van je budget vraagt.
Kosten rondom de aankoop
Naast de koopsom zijn er ook kosten die direct met de aankoop samenhangen. Zo liggen notariskosten voor de hypotheek- en leveringsakte gemiddeld rond de € 1.500. Voor hypotheekadvies en bemiddeling kun je rekenen op ongeveer € 2.500 tot € 3.500 en voor een taxatie op circa € 600 tot € 1.000.
Ook een bouwkundige keuring kan onderdeel zijn van de aankoop. De kosten daarvan liggen rond de € 400. Daarnaast kunnen eventuele kosten voor begeleiding bij het zoeken, beoordelen en aankopen van een woning meespelen.
Sommige kosten hangen af van je persoonlijke situatie en de manier waarop de aankoop wordt gefinancierd. Zo kan overdrachtsbelasting van toepassing zijn bij de aankoop van een woning en betaal je bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) een eenmalige bijdrage.
Deze eenmalige uitgaven staan los van de woonlasten die daarna maandelijks of jaarlijks terugkomen. Juist die terugkerende lasten verschillen per woning en zijn daarom belangrijk om mee te nemen in het beeld van wat wonen uiteindelijk kost.
Terugkerende woonkosten in beeld
Sommige terugkerende woonlasten worden bij de aankoop gemakkelijk onderschat, maar kunnen op jaarbasis toch flink meetellen. Als woningeigenaar krijg je bijvoorbeeld te maken met verzekeringen. Naast de opstalverzekering kunnen ook een inboedelverzekering en, afhankelijk van de situatie, een overlijdensrisicoverzekering onderdeel zijn van de uitgaven.
Ook gemeentelijke lasten maken deel uit van de terugkerende kosten. Denk aan de onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing en afvalstoffenheffing. De hoogte daarvan verschilt per gemeente, waardoor het verstandig is om deze kosten vooraf mee te nemen in je budget.
Ook energiekosten kunnen een merkbaar verschil maken in de maandelijkse woonlasten. Bij een oudere of minder goed geïsoleerde woning kunnen de kosten voor gas en elektriciteit hoger uitvallen dan bij een energiezuiniger huis. Het energielabel geeft een indicatie van hoe energiezuinig een woning is en kan daarnaast van invloed zijn op de hypotheekrente. Het is daarom verstandig om ook dit mee te nemen bij het inschatten van de woonlasten.
Onderhoud verschilt per woning
De staat van een woning heeft veel invloed op de kosten die na de aankoop kunnen ontstaan. Een woning die goed is onderhouden, vraagt op korte termijn vaak minder van het budget dan een woning waar herstelwerkzaamheden nodig zijn.
Ook bepaalde kenmerken van een woning kunnen terugkerend onderhoud met zich meebrengen. Een woning met een rieten dak kan bijvoorbeeld specialistisch onderhoud vragen. Het is verstandig om daar vooraf rekening mee te houden in je budget.
Inzicht vóór de aankoop
Bij het bekijken van een woning wijzen we je op aankomende herstel- en onderhoudswerkzaamheden. Zo weet je beter welke aandachtspunten er zijn en waar je na de aankoop rekening mee kunt houden.
Daarnaast adviseren we om een checklist te gebruiken en een budgetoverzicht te maken met de maandelijks terugkerende uitgaven. Dat helpt om vooraf duidelijk te krijgen wat er naast de hypotheek nog bij de aankoop en het wonen komt kijken. Zo kun je mogelijke verrassingen eerder signaleren en met een completer beeld naar de woning kijken.
Klaar voor de volgende stap
Een woning gevonden die bij je woonwensen past? Dan is het prettig om ook een duidelijk beeld te hebben van de kosten die bij de aankoop en het wonen komen kijken.
Kun je daarbij hulp gebruiken? Bij Zielman Makelaardij staan we voor je klaar met persoonlijk advies en begeleiding. Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee.
