Putten – Tollensstraat 68

Graag kleiner wonen en toch rustig en centraal gelegen, liefst vrijstaand met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een royale keuken, een tweede slaapkamer met veel bergruimte en een ruime open werkplek voor werk- of hobby activiteiten? Deze woning voldoet ruimschoots aan al deze wensen. De afgesloten tuin geeft veel privacy en ligt voor het grootste deel op het zuiden. Er is voldoende parkeergelegenheid voor eigen auto(‘s) en die van bezoekers. Zowel het winkelcentrum als de mooie Veluwse natuur liggen slechts op enkele minuten afstand en de A1 en A28 zijn bereikbaar binnen 10 minuten. Deze woning met carport en vrijstaande stenen berging is een bezichtiging meer dan waard. Laat u verrassen door de mogelijkheden.

De Tollensstraat ligt in een rustige wijk met alleen woon-werkverkeer, net buiten het winkelcentrum, met alle gemakken binnen handbereik.

De indeling van de woning:
Vanuit de carport komt u binnen in de ruime hal waar een lichtkoepel voor veel daglicht zorgt. Door de plaatsing van een radiator op de smalle muur zijn de overige muren vrij voor bijvoorbeeld een kastenwand.
De hal geeft toegang tot een tweepersoons slaapkamer (4,90m x 2,90m) met een kiep-kantelraam en een loopdeur naar het terras in de achtertuin. De hal en slaapkamer hebben eerder dienst gedaan als respectievelijk wachtkamer en behandelkamer van een pedicure praktijk en heeft derhalve een aansluiting voor wasmachine en droger. Deze ruimte wordt leeg opgeleverd.
De andere deur vanuit de hal geeft toegang tot de gang met de trap naar de verdieping, de meterkast, het toilet en de badkamer met douche, wastafel en een aansluiting voor een 2e toilet.
De woonkamer met de halfopen keuken hebben een oppervlak van ca. 40 m².
De woonkamer heeft een prettige lichtinval en een ruime L-vorm, waarbij de lengte als breedte vrijwel gelijk zijn. Vanuit de woonkamer is een toegang naar de tuin. De royale keuken heeft een U-vormige keukeninrichting met veel bergruimte in de vorm van ladekasten. De keukenapparatuur bestaat uit een hotfill keukenboiler, vaatwasser, hoge werkkast met een koel-vriescombinatie, een 90cm brede gas op glas kookplaat met een Itho afzuigkap. Het raam geeft zicht op het terras in de achtertuin.
De verdieping bestaat uit de ruime werk-/ hobbyruimte (5,00m x 3,60m) (samenvoeging van de 3e slaapkamer met de overloop). Links en rechts van de trap twee inbouwkasten waarvan één voor de CV-ketel. De 2e tweepersoons slaapkamer heeft veel bergruimte; een lange kastenwand met schuifdeuren en een vaste kastenwand met maar liefst 24 laden.
De tuin met stenen berging is geheel omsloten, biedt veel privacy en ligt bijzonder gunstig ten opzichte van de zon. Eén dakvlak van de woning ligt geheel op het zuiden en is dus bij uitstek geschikt voor zonnepanelen. De bomen in de tuin zullen de lichtinval op de te plaatsen zonnepanelen niet hinderen maar geven de tuin veel privacy en een groen karakter. De voortuin is omsloten met fraai hekwerk en ligt op het oosten, de zijtuin met vijverpartij ligt op het zuiden. Achter het huis is een groot terras waar het met warme zomerdagen heerlijk koel blijft onder de boom.
In de berging vindt u een extra aansluiting voor wasmachine en droger met een extra groep in de meterkast.
De oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en tegenover de woning is een openbare parkeergelegenheid.
Resumerend kunnen we concluderen dat deze compacte en praktisch ingedeelde woning een goed alternatief kan zijn voor wie nog graag lang zelfstandig zou willen wonen.

Verdere informatie:
– bouwjaar 1988, woonoppervlak 116m², inhoud 422m³, kavelgrootte 330 m²,
– woning is v.v. dak- en muurisolatie en v.v. isolerende beglazing;
– energielabel C, de c.v.-ketel is van 2017;
– lichte afwerking in de gehele woning;
– gevelbekleding woning v.v. kunststof (Keralit) gevelbekleding;
– in 2000 is de uitbouw/entree gerealiseerd;
– de stenen berging is van 1995;
– ook als seniorenwoning geschikt met badkamer en slaapkamer gelijkvloers;
– diverse buitenkranen aanwezig;