Halvinkhuizerweg 79

Royale 2 onder 1 kap woning met garage

Energielabel: B
Bouwjaar: 1973
Inhoud: 535 m³
Woonoppervlakte: 154 m²
Perceeloppervlakte: 294 m²

Deze royale 2 onder 1 kapwoning met vrijstaande stenen garage is gelegen op een fraai hoekperceel van 294 m². De woning is in de loop der jaren keurig onderhouden en beschikt over veel ruimte en natuurlijk lichtinval.
In 2020 zijn de woning en de garage aan de buitenzijde geheel geschilderd en in 2021 zijn er 9 stuks zonnepanelen geplaats. Deze prettige gezinswoning heeft alle ingrediënten en tal van mogelijkheden om een heerlijk ‘thuis’ te creëren.

Via de overdekte zij-entree is de ruime hal met toiletruimte en trapopgang te bereiken. Zowel de royale lichte L-vormige living met toegang tot de achtertuin alsmede de keuken met achterentree zijn vanuit de hal toegankelijk. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met toegang tot het balkon.
Via een vaste trap is de royale 2e verdieping toegankelijk. Hier bevinden zich 2 (slaap)kamers, waarvan 1 is uitgerust met een dakkapel. Beide kamers zijn voorzien van veel vaste bergruimte.

De zonnige achtertuin is onderhouds- vriendelijk ingericht en biedt volop privacy. De vrijstaande stenen garage is met de auto via de Van Pallandtstraat te bereiken en via een loopdeur vanuit de tuin. Op de oprit voor de garage is ook nog ruimte voor het parkeren van een auto, wat een luxe!

Vanuit de ruime hal met toiletruimte, open trapopgang en veel natuurlijk daglicht is de royale L-vormige living toegankelijk. Door de vele raampartijen aan voor-/ achterzijde, het zijraam en de deur naar de tuin heeft de living een aangename lichte uitstraling. De gemetselde open haard is het middelpunt van de ruimte en zorgt voor een aangename warmte tijdens de koude wintermaanden. Vanuit de living is de keuken bereikbaar, welke tevens vanuit de hal toegankelijk is. Ook is via de keuken de achtertuin te bereiken. De keurig onderhouden keuken beschikt eveneens over veel daglicht en is ingericht met ruim voldoende bergruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: keramische kookplaat, afzuigsysteem, koel-vriescombinatie, magnetron, een oven en een elektrische boiler (10 liter) direct onder de kraan boven de gootsteen.

Vanaf de overloop op de 1e verdieping zijn 3 royale slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een ligbad met douchevoorziening, wastafel, toilet en aansluiting wasapparatuur. Tevens is vanuit de badkamer het balkon toegankelijk.
Er is voldoende ruimte om hier een eigentijdse luxe badkamer te creëren. Alle 3 de (slaap)kamers hebben een prima formaat en een aangename frisse uitstraling. 2 (slaap)kamers beschikken over een vaste kastenwand, waarvan 1 kamer tevens is voorzien van een wastafel.

De royale 2e verdieping beschikt over een lichte overloop met ruime afsluitbare berging waar ook de cv-installatie is gesitueerd. Tevens beschikt deze verdieping over 2 (slaap)kamers, 1 voorzien van dakkapel en 1 van een Velux dakraam. Beide kamers zijn uitgerust met vaste bergruimte.
De hoogte van de dakconstructie geeft deze verdieping een extra ruimtelijk effect.

Door de hoekligging Halvinkhuizerweg/van Pallandtstraat beschikt de woning over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. Waarvan de zij- en achtertuin op het zuid-oosten zijn gesitueerd. De tuin is besloten aangelegd met aan de straatzijde een groene haag en ingericht met sierbestrating en plantenborders. Vanuit de achtertuin is de garage middels een loopdeur bereikbaar. De vrijstaande stenen garage is voorzien van een kanteldeur, elektra en biedt ruimte voor het parkeren van 1 auto. Naast de garage bevindt zich een poortdeur naar de achtertuin, hoe praktisch zo met de boodschappen via de achtertuin de keuken in. Op de hoek van het perceel siert een prachtige berk die tijdens de warme zomermaanden voor de nodige verkoeling zorgt.

De woning is voorzien van een energielabel B, dit komt tot uitdrukking in de lage energielasten. Van 4 april 2022 tot 4 april 2023 waren die niet hoger dan voorgaande jaren.
Het termijnbedrag was € 145.- per maand, begin mei 2023 € 681,03 retour ontvangen. Hierdoor zijn de maandelijkse lasten gewijzigd naar € 130,- per maand voor gas en elektra.
Op advies van de energiemaatschappij kan dit worden verlaagd.
Het verwachte jaarverbruik voor april 2023 t/m maart 2024 is 784 kWh normaal tarief en 613 kWh daltarief. Het verwachte gasverbruik is 1233 m3 .